Khi cho thuê nhà nguyên căn, bạn lo sợ sẽ gặp phải những vấn đề bất lợi. Bạn chưa có hướng giải quyết thỏa đáng cho bản thân. Bài viết đưới đây meeyland.com sẽ đưa ra những rủi ro người chủ thường gặp phải và cách xử lý nhanh chóng
Ngôi nhà bị sử dụng sai mục đích
Đầu tiên là một trường hợp rất dễ gặp phải, người thuê nhà sử dụng sai mục đích. Có thể trong quá trình trao đổi, họ đề cập chỉ thuê để ở. Nhưng sau khi đã được chuyển giao, căn nhà phục vụ các hoạt động không đúng pháp luật.
Họ có thể vô tình hoặc cố ý lợi dụng những sơ hở khi làm hợp đồng. Đa phần chủ cho thuê nhà nguyên căn không quy định rõ phải sử dụng với mục đích cụ thể. Vì vậy, bên thuê thực hiện các hoạt động mà bạn không mong muốn.
Ngoài ra, trường hợp bên thuê lại cho người khác thuê cũng rất hay xảy ra. Nó gây khó khăn trong việc quản lý tài sản và giải quyết các vấn đề phát sinh. Khi cả 3 bên trực tiếp làm việc mới có thể xử lý mâu thuẫn.
Do vậy, để tránh rủi ro này, bạn cần thống nhất, quy định trực tiếp, minh bạch mục đích cho thuê. Những thông tin này cần được cụ thể và ghi rõ trong hợp đồng. Khi bên thuê vi phạm, họ sẽ được đưa ra pháp luật để giải trình và chịu trách nhiệm.
Cho thuê nhà nguyên căn không có đặt cọc
Thứ 2 là việc cho thuê nhà nguyên căn mà không quy định rõ đặt cọc. Chủ nhà chỉ ghi trong hợp đồng tiền thuê sẽ được thu theo thời hạn bao nhiêu tháng? Lúc này bạn đang chủ quan vì nghĩ đã giữ được số tiền lớn nhưng thực chất đây là khoản người mua buộc phải trả.
Bạn cần quan tâm đến số khấu hao theo thời gian. Nếu trong quá trình sử dụng nhà, bên thuê không chịu thanh toán đúng hạn hoặc làm hỏng đồ. Bạn đã có 1 khoản bù đắp vào sự hao hụt này.
Thông thường, chủ nhà sẽ yêu cầu đặt cọc một 1 tháng tiền thuê để phòng cho các vấn đề phát sinh. Bên cạnh đó, đây cũng là lời cam kết thực hiện đúng hợp đồng của bên thuê. Họ sẽ có trách nhiệm hơn khi sử dụng ngôi nhà.
Trong trường hợp bạn đã không thu đặt cọc mà có vấn đề phát sinh, cần sự can thiệp của các cơ quan pháp luật. Nhưng chắc chắn sẽ mất thời gian và tiền bạc để giải quyết. Dù bên thuê là cá nhân hay công ty, bạn cũng cần lưu ý những điều sau:
- Ghi rõ các điều khoản nếu vi phạm hợp đồng như nộp tiền muộn, vượt quá hạn bao nhiêu ngày?
- Thể hiện rõ giá tiền bằng Việt Nam đồng.
- Sau 5 năm giá thuê nhà sẽ thay đổi như thế nào?
- Trường hợp thuê từ 6 tháng trở lên cần có công chứng để đảm bảo mặt pháp lý.
- Người thuê có được tự ý chỉnh sửa các kiến trúc của ngôi nhà hay không
Đây đều là những mục chủ nhà rất hay bỏ sót khi làm hợp đồng cho thuê. Do vậy, bạn cần quy định chi tiết, cụ thể theo con số. Khi có mâu thuẫn phát sinh, bạn sẽ ở thế chủ động và có lợi thế hơn.
Mâu thuẫn khi bên thuê làm hư hỏng nhà
Cuối cùng là trường hợp đa phần người cho thuê gặp phải – căn nhà bị hư hỏng. Nó có thể là yếu tố khách quan, không một bên nào mong muốn. Tuy nhiên để phòng tránh phát sinh, bạn cần làm những việc dưới đây.
Chụp ảnh hiện trạng khi cho thuê nhà nguyên căn
Trước khi cho thuê toàn bộ nhà, bạn cần chụp toàn bộ hiện trạng chi tiết, sắc nét. Khi có vấn đề, chúng sẽ là bằng chứng xác định lỗi có phải do bên thuê? Trong trường hợp ngôi nhà có nhiều đồ nội thất đắt tiền, hãy mời cơ quan đế tiến hành lập biên bản bàn giao.
Đính kèm biên bản bàn giao chi tiết với hợp đồng
Bên cạnh đó, bạn nên viết biên bản bàn giao hiện trạng chi tiết, dưới sự đồng ý của cả 2 bên. Sau đó hãy đính kèm nó cùng hợp đồng thuê nhà nguyên căn. Điều này thể hiện sự minh bạch, rõ ràng để làm cơ sở nếu có phát sinh.
Nghĩa vụ của bên cho thuê theo điều 477 của Bộ luật dân sự 2015 như sau:
- Đảm bảo tài sản cho thuê trong tình trạng như đã kê khai lúc đầu.
- Trong trường hợp tài sản bị hư hỏng không do lỗi của bên thuê, họ có quyền yêu cầu sửa chữa.
- Nếu bên cho thuê tự ý chấm dứt hợp đồng cần bồi thường thiệt hại cho bên thuê.
Sau khi đọc xong bài viết này, bạn đã biết những rủi ro gặp phải khi cho thuê nhà nguyên căn. Bên cạnh đó, các hướng giải quyết cũng được đưa ra cụ thể, rõ ràng. Nếu bạn muốn thực hiện nhanh chóng giao dịch này, đừng quên ghé thăm MeeyLand.
